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陕西天塬兄弟实业有限公司与雷某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

风险等级
执行法院 陕西省西安市中级人民法院
案例号 (2019)陕01民终第◎◎◎◎号
文书类型 -
发布时间 2019-12-21

 

陕西省西安市中级人民法院

 

民 事

 判

 

决 书

 

2019

)陕

01

民终

6920

 

上诉人(原审原告):◎◎◎◎,男,

1991

11

4

日出生,

汉族,住西安市未央区文景观园

15

1

单元

301

室。

委托诉讼代理人:李为国,陕西克利律师事务所律师。

上诉人(原审被告):◎◎◎◎,住所地:陕西省西安市未央区未央路

140

号中登大厦B座

29

楼B号。

法定代表人:关希斌,该公司总经理。

上诉人◎◎◎◎因与被上诉人◎◎◎◎(以下简称:天塬公司)房屋买卖合同纠纷一案,不服西安市未央区人民法院(

2018

)陕

0112

民初

13583

号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明,

2017

8

17

日,◎◎◎◎与天塬公司签订《西安市存量房屋买卖合同》(编号:O

000607

),约定天塬公司将位于西安市未央区文景观园小区

15

1

单元

301

室,面积

90

.

29

平方米,产权证号陕(

2017

)

1058763

,房屋总价款

85

万元,◎◎◎◎应当向天塬公司支付定金

1

万元并应当将

85

万元存入双方共同委托的“专用账户”;天塬公司应当在拿到全部房款的当天将

上述房屋交付给◎◎◎◎;双方自本合同签订之日起

6

O日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。双方于当日签订《付款方式及期限的具体约定》,约定◎◎◎◎于

2

O

17

8

17

日向天塬公司支付定金

1

万元、

2017

8

23

日向天塬公司支付首付款

14

万元并通过银行抵押贷款的方式于

60

日内向天塬公司支付尾款

70

万元,并注明“现在的首付款及尾款都是由房管局资金监管账户直接监管的,我们只要按照程序走,买受人拿到房产证后出卖人的监管资金自动到账”。

2017

8

17

日,◎◎◎◎向天塬公司支付定金

1

万元,天塬公司法定代表人关希斌向◎◎◎◎出具《收条》确认收到上述款项;同日,◎◎◎◎向坤源公司支付中介费

2

.

28

万元。

2017

10

18

日,◎◎◎◎再次向天塬公司支付定金

14

万元,天塬公司法定代表人关希斌再次出具《收据》以确认。

10

19

日左右,天塬公司将该房屋交付于◎◎◎◎。

10

30

日,◎◎◎◎向涉案房屋的物业公司支付该房屋

2017

1

月至

12

月的物业费、卫生费、电梯费、公共照明费共计

1852

.

1

元。◎◎◎◎在法庭审理过程中放弃对误工费和路费的主张。

另,

2014

7

29

日,天塬公司与陕西长和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并于当年登记备案。

2017

3

14

日,天塬公司取得涉案房屋的所有权证,登记坐落为“西安市经济技术开发区凤城三路

15

15

10301

室”,不动产权证号为

20171058763

2017

6

28

日,西安市人民政府办公厅发出《关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(市政发[

2017

]

59

号),要求在未央区等范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产证》后满

2

年方可上市交易。

2018

6

24

日,西安市人民政府办公厅发出《关于进一步规范商品住...(本文书还有6177字未显示)

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