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昆明车迁工贸有限公司、中国人民解放军云南省曲靖军分区房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

风险等级
执行法院 曲靖市中级人民法院
案例号 (2016)云03民终第◎◎◎◎号
文书类型 民事判决书
发布时间 2019-06-17

曲靖市中级人民法院

民 事 判 决 书

(2016)云03民终第◎◎◎◎号

上诉人(原审被告)◎◎◎◎。

住所地:昆明市人民中路丰国大厦**楼06.06-1.**号。

法定代表人周志刚,总经理。

委托代理人周海鸣、胡昌林,云南友元律师事务所律师。特别授权代理。

被上诉人(原审原告)◎◎◎◎。

住所地:云南省曲靖市南宁西路***号。

负责人卢兴波。

委托代理人张杰,云南大韬律师事务所律师。特别授权代理。

上诉人◎◎◎◎因与被上诉人◎◎◎◎房屋租赁合同纠纷一案,不服麒麟区人民法院(2015)麒民初字第◎◎◎◎号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后,依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。

原审法院审理查明:2013年11月28日,被告经竞拍取得原告的位于曲靖市房屋(使用面积为336平方米)3年使用权。后原、被告双方于2013年12月22日签订《军队房地产租赁合同》,合同对租金支付时间、支付方式、双方的权利义务、违约责任都进行了约定,约定:3、房屋租赁期自2014年1月1日起至2016年12月31日止;4、房屋总租金为1674万元,年租金为558万元;6、被告向原告支付房地产租赁保证金16万元,如被告未履行合同约定义务,原告不退还房地产租赁保证金,同时原告有权要求被告另行支付违约金,原告未履行合同义务的,应当退还房地产租赁保证金,并加付银行同期存款利息;9、被告需提前解除合同的,应当提前三个月书面通知原告,将所承租的房地产及按本合同约定权属归原告的全部财产完好地无条件交还原告;被告补偿原告两个月的租金,原告不退还被告房地产租赁保证金。合同签订后,被告如约向原告缴纳了16万元保证金以及第一年租金558万元。原告按合同约定向被告交付了租赁房屋。由于市场行情不好,2015年初,被告向原告退回了租赁房屋。

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