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雷某与南宁权佳商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

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执行法院 南宁铁路运输法院
案例号 (2017)桂7102民初第◎◎◎◎号
文书类型 民事判决书
发布时间 2019-10-22

南宁铁路运输法院

民 事 判 决 书

(2017)桂7102民初第◎◎◎◎号

原告(反诉被告):◎◎◎◎,男,◎◎◎◎年4月◎◎日出生,汉族,住广西壮族自治区南宁市。

委托诉讼代理人:石民权,广西善仁律师事务所律师。

委托诉讼代理人:陆川,广西善仁律师事务所实习律师。

被告(反诉原告):◎◎◎◎,住所地广西壮族自治区南宁市。

法定代表人:黄超,该公司总经理。

委托诉讼代理人:黄小逵,广西民族律师事务所律师。

原告◎◎◎◎与被告◎◎◎◎(以下简称权佳公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月6日立案后,依法适用普通程序,被告权佳公司在法定期限内向本院提起反诉,经审查,本院决定与本诉合并审理。本案分别于2017年6月27日、2018年10月17日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)◎◎◎◎及其委托诉讼代理人石民权、陆川,被告(反诉原告)权佳公司的委托诉讼代理人黄小逵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

◎◎◎◎向本院提出诉讼请求:1.权佳公司向◎◎◎◎退还已交租金和物业费760320元;2.权佳公司向◎◎◎◎退还租赁押金57600元;3.权佳公司向◎◎◎◎赔偿装修费损失1750000元;4.权佳公司向◎◎◎◎赔偿设备安装费损失150000元;5.权佳公司向◎◎◎◎赔偿罚款30000元;6.本案诉讼费用、鉴定费用由权佳公司承担。庭审中,◎◎◎◎明确其第一项诉讼请求为:权佳公司向◎◎◎◎退还已交租金207360元、服务费483840元、物业费69◎◎0元共计760320元。事实和理由:2016年5月30日,◎◎◎◎与权佳公司签订了一份租赁合同,约定◎◎◎◎向权佳公司承租南宁市青秀区东葛路第◎◎◎◎号茅桥综合楼第四层房屋。◎◎◎◎将该房屋装修后用于经营酒店,因权佳公司无法提供涉案房屋的建设规划许可证,酒店无法通过消防验收,被南宁市青秀区公安消防大队罚款,并被责令停业整改,无法经营。因涉案房屋没有建设规划许可证,双方签订的房屋租赁合同无效,◎◎◎◎于2017年2月17日向权佳公司提出要求终止合同,返还财物,赔偿损失。为维护合法权益,◎◎◎◎诉至法院,请求判如所请。

权佳公司辩称:1.同意认定双方签订的房屋租赁合同无效;2.租赁合同约定的服务费实为租金的一部分,◎◎◎◎已使用涉案房屋应当支付房屋占有使用费,在◎◎◎◎支付房屋占用费的情况下,可以退还租金;3.◎◎◎◎使用涉案房屋期间,权佳公司向◎◎◎◎提供了物业服务,物业费不应当退还;4.愿意向◎◎◎◎退还租赁押金57600元;5.鉴定机构按成本法对装修价值进行评估不妥,应按市场法进行评估;6.◎◎◎◎对房屋的装修,权佳公司不同意利用,不可移动的装修损失应按各自的过错由双方分担,可移动的冰箱、空调等设备,由◎◎◎◎自行处置,权佳公司不应当赔偿;7.消防罚款应由◎◎◎◎自行承担。

权佳公司向本院提出反诉请求:1.◎◎◎◎参照租赁合同约定的租金标准向权佳公司支付房屋占有使用费从2016年6月1日计算至交还房屋之日止,暂计至2018年8月27日为1784880元;2.本案诉讼费由◎◎◎◎承担。事实和理由:双方于2016年5月30日签订《租赁合同》,2016年6月1日权佳公司将涉案房屋交付◎◎◎◎使用。◎◎◎◎将房屋装修后用于酒店经营,至今仍占用房屋。因涉案房屋没有建设规划许可证,双方签订的房屋租赁合同无效,但◎◎◎◎占用房屋应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。为维护合法权益,权佳公司诉至法院,请求判如所请。

◎◎◎◎针对权佳公司的反诉辩称:1.虽然涉案房屋已交付给◎◎◎◎,但因没有建设规划许可证,酒店无法通过消防验收,无法经营,房屋无法正常使用。合同无效的过错在于权佳公司,应由权佳公司承担责任,◎◎◎◎不应当承担责任;2.权佳公司按每平方米40元、50元计算占用费,计算标准有误,应当参照合同约定的租金标准每平方米◎◎元来计算。

本院经审理认定事实如下:2016年5月30日,◎◎◎◎(承租方,乙方)与权佳公司(出租方,甲方)签订《租赁合同》,约定:1.甲方将南宁市青秀区东葛路...(本文书还有5116字未显示)

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