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青海网上法院 黄某与云南青峰房地产开发有限责任公司合同纠纷一审民事判决书

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执行法院 最高人民法院
案例号 (2017)青0104民初第◎◎◎◎号
文书类型 -
发布时间 2019-09-13

青海省西宁市城西区人民法院 民事判决书

(2017)青0104民初第◎◎◎◎号

原告:◎◎◎◎,女,◎◎◎◎年8月◎◎日生,汉族,住西宁市。

委托诉讼代理人:卢祎辰,青海齐光律师事务所律师。

被告:◎◎◎◎,统一社会信用代码:XXX,住所地,昆明市。

法定代表人:韩兴旺,系该公司董事长。

委托诉讼代理人:刘婷婷,青海辉湟律师事务所律师。

委托诉讼代理人:朱林,青海辉湟律师事务所律师。

第三人:◎◎◎◎,统一社会信用代码:XXX,青海省西宁市。

法定代表人:韩兴旺,系该公司董事长。

委托诉讼代理人:刘婷婷,青海辉湟律师事务所律师。

委托诉讼代理人:朱林,青海辉湟律师事务所律师。

原告◎◎◎◎与被告◎◎◎◎(以下简称“青峰公司”)、第三人◎◎◎◎(以下简称“兴旺公司”)合同纠纷一案,本院于2017年4月20日立案后,2017年5月11日被告青峰公司提出管辖权异议,2017年9月7日西宁市中级人民法院作出维持民事裁定书。2017年10月10日原告申请司法鉴定至2019年3月鉴定工作结束。审理中原告变更诉讼请求,被告要求答辩期限、举证期限并申请延期开庭,同时被告对原委托诉讼代理人张杰、韩永奋进行变更。本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜小哲委托诉讼代理人卢祎辰,被告青峰公司、第三人兴旺集团委托诉讼代理人刘婷婷到庭参加诉讼。各方庭外和解未果,本案现已审理终结。

原告◎◎◎◎向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令被告返还原告购房款400000元,赔偿原告经济损失400000元;2.本案诉讼费、保全费、鉴定费由被告承担。诉讼中,原告变更赔偿经济损失为75◎◎00元。事实和理由:2010年5月12日,原告持集资房《购房优惠单》一份,次日原告前往第三人财务部商谈订购由被告开发建设的昆明疗养小区房屋事宜,其工作人员,询问原告需订购房屋的面积,原告选择了120平方米的户型,价格每平方米3500元,财务人员告知需交81.63%前期款。2010年5月12日原告按要求向第三人提供的账户交纳房屋订购款400000元,后被告向原告出具了收款收据。原告履行交款义务后,被告至今从未交付房屋。被告不履行签订合同义务。现原告主张退还房款,赔偿损失,解除双方签订的预约合同,支持原告的诉求。

被告青峰公司辩称,原告所述不实。原告出资购买的房屋是系青海省政协系统干部职工退休定居在云南的疗养小区。原告非政协系统干部职工,不享有该住房购买权。云青花园项目是由被告开发建设,被告虽认可收到原告购房款,对原告的证据亦无异议。但原告享受优惠价格后购买的房屋。至今未签订购房合同、未交付房屋的原因系政策调整所致,现该项目已由青海省政协托管,其权利应由政协承担,故原告诉求缺乏法律依据,不能成立,故请求驳回原告诉讼请求。

第三人兴旺公司辩称,原告所述不实。第三人与原告未形成房屋买卖的法律关系。不承担返还原告购房款、赔偿损失的责任。

本院经审理认定事实如下:青海省政协老干部昆明疗养小区住房(即案涉云青花园项目)系为解决长期在青海高海拔艰苦环境生活和工作的政协系统干部退休定居养老问题,由被告青峰公司开发建设,原告提交的《购房优惠单》,载明:“我公司在云南省昆明市...(本文书还有4266字未显示)

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