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贺某与上海麦格茂置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

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执行法院 上海市浦东新区人民法院
案例号 (2019)沪0115民初第◎◎◎◎号
文书类型 民事判决书
发布时间 2019-09-06

上海市浦东新区人民法院

民 事 判 决 书

(2019)沪0115民初第◎◎◎◎号

原告:◎◎◎◎,男,◎◎◎◎年4月2日生,汉族,住上海市黄浦区。

委托诉讼代理人:周晓舲,上海瀛东律师事务所律师。

委托诉讼代理人:王越,上海瀛东律师事务所律师。

被告:◎◎◎◎,住所地上海市浦东新区。

法定代表人:赵向伟,总经理。

委托诉讼代理人:戴睿,上海海宽律师事务所律师。

第三人:◎◎◎◎,住所地上海市浦东新区下盐路XXX号XXX室。

法定代表人:杨华超,总经理。

委托诉讼代理人:戴睿,上海海宽律师事务所律师。

原告◎◎◎◎与被告◎◎◎◎、第三人◎◎◎◎商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年1月2日立案后,依法适用简易程序,于2019年1月25日公开开庭进行了审理。原告◎◎◎◎的委托诉讼代理人周晓舲、王越,被告◎◎◎◎、第三人◎◎◎◎的共同委托诉讼代理人戴睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告◎◎◎◎向本院提出诉讼请求:1、被告支付原告逾期办证(小产证)违约金人民币(以下币种相同)48,313.86元(其中,1144室房屋以合同约定房款加上五年的委托经营收益639,540元为基数,按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准,自2015年10月2日起算至2016年6月6日止;3◎◎6室房屋以合同约定房款加上五年的委托经营收益496,650元为基数,按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准,自2015年10月2日起算至2016年6月28日止);2、被告支付原告未履行交楼标准约定的违约损害赔偿56,170元(59.17平方米×装修市场标准1,000元/平方米,1144室实测面积29.07平方米、3◎◎6室实测面积30.10平方米)。事实和理由:2009年12月24日,原、被告签订两份《上海市商品房预售合同》(以下简称《预售合同》),分别约定原告向被告购买上海市浦东新区川南奉公路5959弄(现南祝路2999弄)第◎◎◎◎号1144室、3◎◎6室房屋,两份合同分别对面积、暂定总房价款等进行了约定。两份《预售合同》还约定了被告办理大产证时间、交房时间及双方办理过户的时间等。被告于2012年5月30日取得系争房屋所在楼栋的竣工验收备案证书,现已取得房地产初始登记(大产证),但原告直至2016年6月27日、2016年6月28日才取得两套房屋小产证,被告应承担违约赔偿责任。另,两份《预售合同》约定了原告购买该房屋的总价款(含附件三装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的价格。合同附件三还约定了具体交楼标准(该房屋建筑面积、装修及设备标准)。原告购买系争房屋时被强制委托第三人经营管理,但自2011年至今,系争房屋始终处于毛坯状态,商城经营亦未有任何改善,被告应承担违约赔偿责任。综上,原告起诉来院,望判如所请。

被告◎◎◎◎辩称:诉请1,对违约金计算本金及利率上浮方式无异议,根据司法解释及判例,违约金应从原告起诉之日倒推三年确定时效起算点,对于2017年3月10日被告通知办证之前已经办理小产证的,违约金计算至小产证核准登记之日,对被告认可范围内的违约金同意支付。诉请2,被告并未违约,无需支付违...(本文书还有4218字未显示)

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