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朱某、朱某等与福建新新房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

风险等级
执行法院 福建省东山县人民法院
案例号 (2019)闽0626民初第◎◎◎◎号
文书类型 民事判决书
发布时间 2019-10-30

福建省东山县人民法院

民 事 判 决 书

(2019)闽0626民初第◎◎◎◎号

原告:◎◎◎◎,男,◎◎◎◎年◎◎月◎◎日出生,汉族,住福建省东山县。

原告:◎◎◎◎,女,◎◎◎◎年◎◎月◎◎日出生,汉族,住福建省东山县。

委托诉讼代理人:林锦雄,漳州市东山县泽园法律服务所法律工作者。

被告:◎◎◎◎,住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路第◎◎◎◎号,统一社会信用代码913505******9872。

法定代表人:叶明兰,该公司执行董事兼总经理。

委托诉讼代理人:吴姗,女,该公司员工。

原告◎◎◎◎、◎◎◎◎与被告◎◎◎◎(以下简称新新房地产公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年1月◎◎日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告◎◎◎◎、◎◎◎◎的委托诉讼代理人林锦雄,被告新新房地产公司的委托诉讼代理人吴姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

◎◎◎◎、◎◎◎◎向本院提出诉讼请求:判令新新房地产公司按照《商品房买卖合同》第九条规定向原告支付逾期交房违约金,违约金自2016年7月1日起计至商品房交付之日止,以原告已付购房款449420元之日万分之三计算(每日违约金为449420元×3/◎◎000=134.82元),违约天数16个月,违约金为65387.7元(49209.3/年+4×4044.6元/月+65387.7)。事实与理由:2014年9月7日,◎◎◎◎、◎◎◎◎与新新房地产公司签订了《商品房买卖合同》,约定◎◎◎◎、◎◎◎◎向新新房地产公司购买位于东山县,总价款449420元,交房期限为2016年6月30日前。双方约定逾期交房超过90日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,新新房地产公司以已付购房款为基数按日万分之三向买受人支付违约金。合同签订后,◎◎◎◎、◎◎◎◎支付了全部购房款,但新新房地产公司直至20◎◎年◎◎月31日才履行交房义务,故应承担违约责任支付逾期违约金。

新新房地产公司辩称,1、本案中,因遇降雨、大风、高考等不可抗力因素,根据合同约定,◎◎◎◎、◎◎◎◎交房期限可顺延4◎◎天。讼争合同第八条第二款约定:遇到不可抗力等特殊原因的,除双方协商同意解除合同或变更合同外,答辩人可据实顺延。合同附件六《补充合同》第五条第三款约定:遇到昼夜降雨超过18m及六级或六级以上的大风天气;政府部门作出暂定施工作业等原因,双方同意顺延交房时间。根据东山县气象局提供的气象报告,在合同签订至合同约定的交房日期间,发生昼夜降雨量超过18m、六级或六级以上大风天气共409天,政府通知高考停工均1天,且工程施工单位为保障施工安全或服从政府指令在前述期间实际停工。2、◎◎◎◎、◎◎◎◎没有按照合同约定办理按揭贷款,比较讼争项目90日的通常按揭贷款进度,◎◎◎◎、◎◎◎◎在逾期后第◎◎◎◎号27天支付按揭贷款。本案是商品房预售合...(本文书还有3738字未显示)

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