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成都市大丰房地产开发有限公司与邓某商品房预售合同纠纷一审民事判决书

风险等级
执行法院 四川省成都市新都区人民法院
案例号 (2019)川0114民初第◎◎◎◎号
文书类型 民事判决书
发布时间 2019-12-02

四川省成都市新都区人民法院

民 事 判 决 书

(2019)川0◎◎4民初第◎◎◎◎号

原告:◎◎◎◎,住所地成都市新都区大丰街道外南街**。

法定代表人:李林,董事长。

委托代理人:刘成建,四川法锐律师事务所律师。

委托代理人:高成如,四川法锐律师事务所律师。

被告:◎◎◎◎,男,◎◎◎◎年◎◎月◎◎日出生,汉族,住成都市青羊区。

原告◎◎◎◎(以下简称大丰公司)与被告◎◎◎◎商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年8月27日受理后,依法由审判员王议伟适用简易程序,于2019年10月◎◎日公开开庭进行审理。原告大丰公司的委托代理人刘成建、高成如到庭参加诉讼,被告◎◎◎◎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

大丰公司向本院提出诉讼请求:1.解除大丰公司与◎◎◎◎签订的《商品房买卖合同》及补充协议,商品房归大丰公司所有;2.◎◎◎◎应协助大丰公司注销位于新都区网签备案号xxxxxx房屋的备案登记信息,如◎◎◎◎不在判决确认的履行期内协助配合的,大丰公司可自行办理注销备案手续;3.从应退给◎◎◎◎房款中扣除大丰公司代◎◎◎◎清偿的银行贷款本息及其他费用同等金额款项246689.93元(当庭明确逾期本金8346.99元、未到期本金210306.79元、逾期利息3344.37元、罚息146.28元、支付利息516.68元、提前还款违约金25.82元及(2019)川0◎◎4民初第◎◎◎◎号案件诉讼费4171元、律师费19832元),并由◎◎◎◎承担违约金38423.9元,结算后大丰公司退还◎◎◎◎房款人民币99◎◎5.17元。事实与理由:2016年2月2日,◎◎◎◎与大丰公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同签订后,◎◎◎◎与中国银行股份有限公司新都支行(以下简称中国银行新都支行)签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,合同生效后,◎◎◎◎未按与中国银行新都支行的约定按时偿还按揭款,严重逾期。中国银行向新都区法院提起民事诉讼要求◎◎◎◎还款并要求大丰公司履行担保责任,大丰公司依据判决书裁判金额及项目向中国银行新都支行履行了担保义务,代◎◎◎◎偿还按揭款本息及其他费用(含实现债权费用)246689.93元。按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定,◎◎◎◎的行为已严重违约,大丰公司有权解除合同,收回房屋,同时◎◎◎◎应承担合同总价10%的违约责任。为维护其合法权益,特提起以上诉请。

被告◎◎◎◎未作答辩。

经审理查明,2016年2月2日,◎◎◎◎与大丰公司签订《商品房买卖合同》及补充协议,约定◎◎◎◎购买大丰公司开发的位于成都市新都区房屋,房屋总价款为384239元。合同第九条付款方式载明:“9.2.3贷款方式付款:买受人于2016年2月2日前支付首期房价款104239元,占全部房价款的25%;余款280000元向中国人民银行股份有限公司新都支行申请贷款支付,期限:10年。”补充协议第五条第三款第二项载明:“5.3.2出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的,在保证期内,如因买受人原因,导致银行从出卖人银行账户中扣款...(本文书还有4074字未显示)

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