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甘肃铭峰房地产开发有限责任公司与牛某商品房销售合同纠纷二审民事判决书

风险等级
执行法院 甘肃省金昌市中级人民法院
案例号 (2019)甘03民终第◎◎◎◎号
文书类型 民事判决书
发布时间 2019-11-25

甘肃省金昌市中级人民法院

民事判决书

(2◎◎9)甘03民终第◎◎◎◎号

上诉人(原审被告):◎◎◎◎,住所地甘肃省金昌市北京路延伸段。

法定代表人:吴建华,董事长。

委托诉讼代理人:李青山,甘肃清锋律师事务所律师。

被上诉人(原审原告):◎◎◎◎,女,◎◎◎◎年1月◎◎日出生,汉族,住金昌市。

委托诉讼代理人:徐志强,甘肃镍都律师事务所律师。

上诉人◎◎◎◎(以下简称铭峰房地产公司)因与被上诉人◎◎◎◎商品房买卖合同纠纷一案,不服金昌市金川区人民法院(2◎◎9)甘0302民初第◎◎◎◎号民事判决,向本院提起上诉。本院于2◎◎9年9月5日立案后,依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人铭峰房地产公司的委托诉讼代理人李青山、被上诉人◎◎◎◎及其委托诉讼代理人徐志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

铭峰房地产公司上诉请求:撤销原判,依法改判驳回◎◎◎◎的诉讼请求。事实和理由:一审法院判决解除双方之间的商品房买卖合同没有事实和法律依据。◎◎◎◎与铭峰房地产公司就涉案房屋签订商品房买卖合同的同时,又与甘肃铭峰奥特莱斯商业运营管理有限公司(以下简称铭峰奥特莱斯公司)签订房屋租赁合同,将其购买的涉案房屋出租给铭峰奥特莱斯公司,铭峰奥特莱斯公司向◎◎◎◎付清了三年的房屋租金,并约定不能解除合同;◎◎◎◎与铭峰房地产公司没有约定向◎◎◎◎交付房屋的时间,铭峰房地产公司已于2◎◎6年10月30日将涉案房屋交付给了铭峰奥特莱斯公司,铭峰房地产公司不构成违约。一审判决解除商品房买卖合同,应同时判决◎◎◎◎退回房屋,因◎◎◎◎未能从铭峰奥特莱斯公司收回涉案房屋,解除双方商品房买卖合同就存在房屋不能退回的可能性;一审判决程序违法,遗漏了必须参加诉讼的第三人铭峰奥特莱斯公司。

◎◎◎◎辩称,双方之间的商品房买卖合同明确约定了交房时间,但铭峰房地产公司没有向◎◎◎◎交付房屋,◎◎◎◎也没有委托铭峰房地产公司向铭峰奥特莱斯公司交付房屋,且房屋至今也不符合交付条件,铭峰房地产公司已严重违约。◎◎◎◎与铭峰奥特莱斯公司的房屋租赁合同是铭峰房地产公司的营销手段,双方的商品房买卖合同解除,不影响租赁合同的效力。一审判决正确,应予...(本文书还有2850字未显示)

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