甘肃省金昌市中级人民法院

民事判决书

（2◎◎9）甘03民终第◎◎◎◎号

上诉人（原审被告）：◎◎◎◎，住所地甘肃省金昌市北京路延伸段。

法定代表人：吴建华，董事长。

委托诉讼代理人：李青山，甘肃清锋律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：◎◎◎◎，女，◎◎◎◎年1月◎◎日出生，汉族，住金昌市。

委托诉讼代理人：徐志强，甘肃镍都律师事务所律师。

上诉人◎◎◎◎（以下简称铭峰房地产公司）因与被上诉人◎◎◎◎商品房买卖合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院（2◎◎9）甘0302民初第◎◎◎◎号民事判决，向本院提起上诉。本院于2◎◎9年9月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人铭峰房地产公司的委托诉讼代理人李青山、被上诉人◎◎◎◎及其委托诉讼代理人徐志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

铭峰房地产公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回◎◎◎◎的诉讼请求。事实和理由：一审法院判决解除双方之间的商品房买卖合同没有事实和法律依据。◎◎◎◎与铭峰房地产公司就涉案房屋签订商品房买卖合同的同时，又与甘肃铭峰奥特莱斯商业运营管理有限公司（以下简称铭峰奥特莱斯公司）签订房屋租赁合同，将其购买的涉案房屋出租给铭峰奥特莱斯公司，铭峰奥特莱斯公司向◎◎◎◎付清了三年的房屋租金，并约定不能解除合同；◎◎◎◎与铭峰房地产公司没有约定向◎◎◎◎交付房屋的时间，铭峰房地产公司已于2◎◎6年10月30日将涉案房屋交付给了铭峰奥特莱斯公司，铭峰房地产公司不构成违约。一审判决解除商品房买卖合同，应同时判决◎◎◎◎退回房屋，因◎◎◎◎未能从铭峰奥特莱斯公司收回涉案房屋，解除双方商品房买卖合同就存在房屋不能退回的可能性；一审判决程序违法，遗漏了必须参加诉讼的第三人铭峰奥特莱斯公司。

◎◎◎◎辩称，双方之间的商品房买卖合同明确约定了交房时间，但铭峰房地产公司没有向◎◎◎◎交付房屋，◎◎◎◎也没有委托铭峰房地产公司向铭峰奥特莱斯公司交付房屋，且房屋至今也不符合交付条件，铭峰房地产公司已严重违约。◎◎◎◎与铭峰奥特莱斯公司的房屋租赁合同是铭峰房地产公司的营销手段，双方的商品房买卖合同解除，不影响租赁合同的效力。一审判决正确，应予...（本文书还有2850字未显示）