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青海网上法院 史某与青海泰阳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

风险等级
执行法院 最高人民法院
案例号 (2019)青0102民初第◎◎◎◎号
文书类型 -
发布时间 2019-10-09

青海省西宁市城东区人民法院 民事判决书

(2◎◎9)青◎◎02民初第◎◎◎◎号

原告:◎◎◎◎,女,◎◎◎◎年1月5日出生,汉族,无职业,住西宁市。

委托诉讼代理人:郑光水,男,汉族,1953年11月18日出生,无职业,住址同上。

被告:◎◎◎◎(统一社会信用代码916329******278U),住所地:西宁经济技术开发区昆仑东路第◎◎◎◎号。

法定代表人:刘燕,该公司董事长。

委托诉讼代理人:黄有义,该公司员工。

原告◎◎◎◎与被告◎◎◎◎商品房预售合同纠纷一案,本院于2◎◎9年4月8日立案后,依法z组成合议庭,于2◎◎9年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑光水、被告◎◎◎◎委托诉讼代理人黄有义到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。

原告◎◎◎◎向本院提出诉讼请求:1、依法追究审定被告主观恶意,强势特别严重侵权,涉嫌欺诈、违法责任;

2、依法解除原被告签订的合同编号:YS0062599;房屋代码:203362《商品房预售合同》;3、判令被告依法履行解除合同之日前的完全赔偿责任;4、判令被告返还原告支付房款3◎◎198元;5、判令被告赔偿原告违约金591238元(第五项诉讼请求需要变更为:赔偿违约金2691238元);6、判令被告赔偿原告财产可得利益损失1962000元;(以上共计4958436元)7、本案诉讼费由被告承担。

事实及理由:2008年,原告购买被告公司发行的金卡一张,价值为9.2万元,作为被告开发建设的位于本市××区商铺一间、面积41.94平方米的定金。原告于2◎◎1年1月28日将总房款3◎◎198元整(含9.2万元定金)一次性向被告付清了1-第◎◎◎◎号商铺的款项,双方签订了《商品房预售合同》(以下简称合同),并在房产局备案,合同生效八年来原告无数次要求被告履行合同,向原告交付商铺,及向原告赔偿逾期交房的违约金和逾期办理房产证的违约金,并尽快办理产权证。被告以种种理由推脱、拖延,拒不履行合同之责。被告不诚信之行为,主观故意严重侵权,与国家法律相违背,已经构成违约,被告应负全部违约责任和履行全部赔偿责任。现请求法院判如所请。

被告辩称:1、请法院驳回原告的诉讼请求;2、诉讼费由原告承担。事实理由:1、原、被告之间的合同不应解除,因为原告已交清全部房款,被告也已经将商铺建设完工并通知原告接收房屋,原告购买商铺为了自营或出租增加收入,现在因市场环境及经济不景气因素,原告看到购买商铺已达不到其收益的预期,故选择解除合同的方式维权,不符合诚实守信的原则,违反了合同的稳定性和相对性原则。商铺现在不能依法交付,并不代表商铺不能使用,原告可自行经营或出租,这完全可以实现,所以合同不应解除。2、商铺不能依法交付是因为政府撤销了被告建设用地规划许可证及第◎◎◎◎号楼、第◎◎◎◎号楼规划许可证导致,在没有这两...(本文书还有3677字未显示)

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