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王某与青海汇通物业管理有限责任公司、汇通国基房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一审民事判决书

风险等级
执行法院 青海省西宁市城西区人民法院
案例号 (2019)青0104民初第◎◎◎◎号
文书类型 民事判决书
发布时间 2019-10-16

青海省西宁市城西区人民法院

民 事 判 决 书

(2019)青0104民初第◎◎◎◎号

原告:◎◎◎◎,公民身份号码:×××,女,汉族,◎◎◎◎年◎◎月◎◎日出生,无固定职业,住西宁市。

被告:◎◎◎◎,统一社会信用代码:916301******4020,住所地,西宁市城中区长江路**。

法定代表人:刘新娟,该公司总经理。

委托诉讼代理人:郑绍辉、黄良彪,青海军辉良剑律师事务所律师。

被告:◎◎◎◎,统一社会信用代码:916300******9980,,住所地,西宁市城**黄河路**

法定代表人:曾克剑,该公司董事长。

委托诉讼代理人:郑绍辉、黄良彪,青海军辉良剑律师事务所律师。

原告◎◎◎◎与被告◎◎◎◎(以下简称“汇通物业公司”)、◎◎◎◎(以下简称“汇通房地产公司”)租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月◎◎日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告◎◎◎◎,被告青海汇通物业公司的诉讼代理人郑绍辉,被告汇通房地产公司诉讼代理人郑绍辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告◎◎◎◎向本院提出诉讼请求:1.判令二被告给付原告租金283◎◎.54元(2017年4月1日至2019年8月31日共计29个月,每月976.26元)、违约金◎◎715.12元,以上合计40026.66元;2.判令二被告继续履行租赁合同按约支付租金;3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:2004年1月4日,原告与被告汇通物业公司签订《汇通商业广场委托经营协议》,原告将位于西宁市××区商铺租赁给被告汇通物业公司,约定以该商铺的建筑面积按每月54.83元/平方米计算租金,每月支付租金◎◎85.53元,租赁期限为10年。双方约定按月支付租金,即每个月月底10日内将租金一次性转到原告指定账户。2004年5月17日,应被告汇通物业公司的要求,原告与被告汇通物业公司签订《租赁经营补充协议》,租期变更为20年,即2005年5月1日至2025年4月30日止。合同履行中,被告起初能按约支付租金,但后来经常无故拖欠,自2017年4月1日开始,被告再未向原告支付租金。被告单方违约不履行合同,严重侵害了原告的利益,现诉至法院,请求法院依法判决。

被告汇通物业公司辩称,1.我公司虽与原告签订了《委托经营协议》,但是因我公司与北京华联综合超市股份有限公司之间的租赁合同已经解除,所以与原告签订的协议已经无法继续履行,我公司已经在2018年8月31日通知原告解除租赁协议,原告收到该协议后并未在三个月内提出异议,所以双方的租赁合同已经解除。2.原告陈述的欠付租金期间不属实,我公司仅欠付原告自2017年4月至2018年8月期间的租金,因为在2018年8月之后双方的合同已经解除,我公司不应承担继续支付租金的义务。

被告汇通房地产公司辩称,租赁合同签订的主体是原告和被告汇通物业公司,和被告汇通房地产公司无关,应当驳回对我公司的全部请求。

经本院审理查明:2004年1月4日,原告与被告汇通物业公司签订《汇通商业广场委托经营协议》一份,协议约定原告将其购买的位于西宁市×...(本文书还有4296字未显示)

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